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国企与民企的楼市战争 谁是赢家?

发布时间:2016/7/10 15:42:07 关注度:   来源:凯里在线

房企最新销售榜单出炉,2016年上半年,TOP100房企销售金额和面积门槛均大幅提升,多数房企创下了历史最好成绩。

然而,国有背景的房企跟民企的竞争趋势愈加复杂,显示出老牌国企业绩退步,民企市场份额增大但伴随着新晋国企新星争抢占市场的新局面。

民企叫板国企

有研究机构指出,就有18家房企被甩出销售额百强榜单,其中,包括北京(楼盘)住总、中信地产等国有背景的房企。“被甩出”的其中5家是销售额同比下跌,分别是世纪金源、泛海建设、雅戈尔(600177,股吧)地产、保集集团和中信地产。

其中,中信地产在去年的榜单中排行第十二名,在今年已经被甩出前百。

前20名房企梯队中,国有背景的房企退步明显,保利地产(600048,股吧)、中海地产、华润置业虽然仍排名前十,但分别退步了一或二位。

同时,部分百亿梯队中的国有房企出现了排名提升的成绩,如首开股份(600376,股吧)从去年的排名77名,提升到今年的15名,招商地产(000024,股吧)也从去年的第20名提到今年的16名。

此外,2016上半年跻身进前百强的18家新晋房企中,国有房企出现了6家,分别是鲁能、中冶、中航、天房、北辰和苏州高新(600736,股吧)。

“竞争激烈,销售业绩整体拉升,所以一些大型国有房企对市场反应相对较慢,导致市场份额抢占不足。”某前20名的房企一位高管分析。

事实上,从金额方面,各梯队房企集中度均同比上升。其中TOP100房企集中度提升最为明显,同比增加4.05个百分点达到44.35%,占据市场份额近半;TOP10及TOP20房企则分别增加0.5个百分点、1.35个百分点;TOP50房企则从32.63%上升至35.44%,增加了2.81个百分点。

“门槛的整体提升,让不同竞争力的房企表现出现差异,布局好、产品有竞争力、市场反应灵敏的房企能够更快抢占市场。”金额、面积各梯队入榜门槛双双大幅提升。其中,金额门槛同比增幅均在60%以上,其中TOP20金额门槛同比翻番达到115%。

囤地量影响下半场

鉴于上半年房企整体去化加速,所以房企拿地的竞争也非常激烈,且下半场的业绩较量主要受到拿地数量和质量的影响。

“如果按照拿地实力层面来看,国有房企的势力更强,可能会赶超民营房企。”某国有房企杭州(楼盘)公司负责人指出。

之前曾有媒体统计20大标杆房企2015年拿地排行榜发现,2015年,万科地产、保利地产、华润置地、龙湖地产、碧桂园、绿地控股(600606,股吧)等20家标杆房企拿地金额达5388亿元,相比2014年上涨42%,处于历史高位。而从20大标杆房企拿地总面积上看,2015年拿地面积12378万平方米,相比2014年仅略升2.7%。

近期,国有房企四处斩获各重点城市的“地王”,且大量的高价地也收入囊中,民企的收地量显然稍有逊色。

其中,“地王”态势之火热,史无前例。值得一提的是,在200宗超过10亿的高总价地块中,国企获得的比例多达106宗,占比高达54%。上半年由于融资成本低,国企在融资上具备一定的优势,在土地市场上表现尤为积极。也不乏金融企业大举进军土地市场,推高地价。

有机构分析指出,进入白银时代,房企争夺战已经不仅仅是规模之战,利润、运营模式均为房企综合实力考量的重要条件,但不可否认的是,房企规模之战仍有必要,并且是房企最基础、最原始的考核标准。


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