有关租房常见的法律问题
     谢谢2313085855网友的回答，针对租房问题的相关法律问题补充几点看法，供参考：
   第一、租房协议可能存在的风险如下：房东故意欺诈租房客（如你的问题）、房东擅自涨价、房东拖延修复房子以及家具、电器等。针对类因房东单方面造成的纠纷或是争议，建议有上述网友情形的朋友可以与房东签订书面的租房协议（不要怕麻烦，因为遇到纠纷都是因为“公说公有理、婆说婆有理”的。），条款大致对房屋的现状、房内物品的情况、租期、付款时间以及方式、定金、转租、退租等几方面约定明确，避免今后在租房过程中不必要的麻烦。
    第二、口头租房协议的效力问题：一般情况下，只要协议双方达成一致意见，对房屋的租金以及租期等一般内容意思表达一致，那么这个租房协议就是有效成立的。至于风险方面第一点已经有所说明，补充一句：口头的租房协议对租户自己的约束性看似较对房东的约束性小，即租户可以随时解除合同（退租），但是房东遇到市场租金上涨时可能随时与租户解除租约或是随意调高租金等，可见口头的租房协议弊端多多。
    第三、针对租房的其他问题：如房屋装修、房屋转租、中介费等问题，简要阐述如下：
    1、房屋装修问题，最高人民法院对此有专门的司法解释（附后），大致分为如下几点：
    （1） 经与房东协商或同意装修的情形，租户的装修装饰、费用、解除租房协议后的装修物的所有权以及拆除等等都可以约定（即在租房协议之后针对“装修、装饰”问题签订补充协议）。
    （2）未经房东的同意的装修装饰行为，存在如下风险：房东可以单方解除租房合同、要求租户拆除装修物、赔偿损失等。此时，租户的救济措施有：解除合同时要求房东补偿因装修的增值部分或残值（存在自己举证困难等不利因素）。
     （3）因装修装饰物已经构成了原房屋的不可分割或强行分割后房屋严重损害等情形（法律术语为“附合”或者“添附”），此时必须以租房协议的有效成立为前提，房东与承租人对该附合装修部分进行约定，可以折价给房东。如果租房协议无效（如房屋系违章建筑、房东隐瞒房屋已出卖事实等），此时的装修部分可根据房东的过错程度（如隐瞒房屋已出租给别人的事实）要求房东补偿该部分因租房协议无效的损失（包括装修费、拆除费等）

    2、房屋的转租法律问题。日常租房市场中，常常出现一房多租（分为房东同时向两个以上他人出租；以及承租人未经房东同意的转租）的情形，特别针对承租人再把房屋转给第三人（称为“次承租人”）的情形，根据最新司法解释：如果房东已经知道或者应当知道存在转租的事实，在6个月未提出异议，此时法律从保护次承租人的利益上进行的规范，即房东不能单方解除合同或申请该转租合同无效。
    3、关于租房中介费问题。租赁市场中，常常存在中介公司承诺：先交一部分中介费后带客户去看房，待成功签约后按房屋月租金的一定比例收取余下的中介费的交易习惯。对此，常常会存在如下纠纷：中介机构久久不为客户提供租赁房源，客户因为急需租房而放弃依靠中介的资源寻找住处的动力，白白给中介机构不少的前提看房费，郁闷不已。（插播一下温馨提示：针对此现象，对于大量出门在外求生存的年轻人来说，再普通不过了，但是如何才能在急于在一个陌生城市落脚的同时，寻找到你需要的租房信息呢？我想本网站“凯里在线”会使你不再盲目的寻找中介和房源，在网站租房信息栏中，我们会免费提供给您准确、可靠的租房信息，并且对于相关法律问题可以提前把关）
    对于中介的“垄断”市场的行为，你我都曾深受其害，为此，笔者痛定思痛，除了抱怨之外，最为务实的做法就是选择放弃中介，遇到诸如上述中介的“忽悠”行为，我们可以选择法律的途径：第一、找信得过的中介（本网会及时更新和调查信息的权威性）；第二、向消费者协会以及城市房屋租赁管理机构投诉；第三、如果我们的合法权利被中介侵犯了（如久拖不决、擅自把你所中意的租房信息转手等等），应当及时收集证据（包括：缴纳中介费的票据凭证、合同以及中介的承诺书等）向法院起诉。
  以上只是对房屋租赁的法律问题进行简要的描述和分析，因各人遇到的问题不同，本法律分析也就不能一劳永逸的解决所有问题。欢迎各位凯里在线的网友贡献自己的经验和思考！

附相关司法解释：最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
 因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。